Investidores vao as compras

Os grupos de investimento avançam cada vez mais no controle de negócios ligados aos shoppings centers, que são frequentados por mais de 450 milhões de pessoas ao mês, segundo a Alshop (Associação Brasileira de Lojistas de Shopping). A empresa de fundos imobiliários Hemisfério Sul Investimentos (HSI) acaba de adquirir 49% de participação na Saphyr, especializada na gestão de shoppings centers.

A sociedade, que deve ser oficializada nessa quinta-feira, 16, prevê o compartilhamento de ambas as empresas na administração do Shopping Jardim Guadalupe (RJ), Shopping Pátio Maceió, em Alagoas, Shopping Via Verde, no Acre, e o Spazio Ouro Verde, em Campinas (SP), além dos shoppings mineiros de Pouso Alegre e Betim, que ainda estão em obras.

Um investimento estimado em R$ 840 milhões também já está acertado para a construção de dois shoppings na região Norte, outros dois no Sudeste e um no Nordeste. Em entrevista para o jornal Valor Econômico, Paulo Stewart, presidente da Saphyr, diz que o objetivo é "manter todo o bolo de novos negócios dentro de casa", uma forte tendência do setor. A busca da Saphyr por um parceiro estratégico começou há um ano e acabou culminando na aliança com a HSI, do sócio Maximo Pinheiro Lima, que desde 2010 já dividia o controle do Shopping Jardim Guadalupe com Stewart, por meio da Prosperitas, outra empresa de Lima.

Retrospectiva
Em janeiro, a Brookfield, antiga Brascan e hoje controlada pelo fundo americano de private equity Brookfield Asset Management, vendeu os shoppings Botafogo Praia (RJ), Brascan Open Mall (SP) e Itaú Power Shopping (MG), numa operação avaliada em R$ 327 milhões. Apenas a venda de 49% do Botafogo Praia Shopping foi confirmada. A aquisição foi feita conjuntamente pela Ivanhoé Cambridge, Ancar Ivanhoe Shopping Centers e CPP Investment Board (CPPIB) por R$ 136 milhões.

Já as outras duas operações não foram oficializadas, mas especula-se que a rede de estacionamentos Estapar tenha vencido a disputada com a Real Estate Partners Desenvolvimento Imobiliário (REP), pertencente à PDG Realty, maior incorporadora do país, pelo controle da totalidade do Brascan Open Mall, conhecido como Kinoplex Itaim. Em contrapartida, os 50% do Itaú Power Shopping, localizado em Contagem (MG), teriam sido adquiridos pela BR Malls e por dois minoritários que exerceram o direito de preferência.

No fim do ano passado, a administração e a comercialização do Shopping West Plaza, inaugurado em 1991, na região Oeste de São Paulo, passou para as mãos da Aliansce, grupo presidido por Henrique Guerra, que investiu também R$ 574,5 milhões na compra de 60% do Carioca Shopping (RJ), 50% do Boulevard Campos (RJ), 49% do Caxias Shopping (RJ), 40,1% do Boulevard Campina Grande (PB) e 40% do Shopping Taboão (SP), além do controle total da âncora C&A do Carioca Shopping.

O setor é fortemente disputado também pelo Iguatemi que, de acordo com os resultados do terceiro trimestre de 2011, era o dono do terceiro lugar entre as operadoras de capital aberto no Brasil, posição assumida recentemente pela Aliansce. BR Malls e Multiplan ocupavam o primeiro e segundo postos, respectivamente.